أولاً : ما المقصود بتعريف عقد الوساطة ؟
هو اتفاق بين المالك/ الوكيل عن المالك وبين الوسيط العقاري، يخول الوسيط بتسويق العقار أو عرضه للإيجار أو البيع، وفق شروط معتمدة وتنظيم رسمي من الهيئة العامة للعقار
ثانيًا: محتويات عقد الوساطة :
يشمل عقد الوساطة مجموعة من البيانات الأساسية، أهمها
بيانات المالك أو الوكيل
بيانات الوسيط العقاري
معلومات العقار
نوع العملية (بيع / إيجار)
مدة العقد
قيمة العمولة وآلية استحقاقها
التزامات وحقوق جميع الأطراف
ثالثًا: لماذا منصة عقار تحتاج منك عقد الوساطة؟
لإصدار ترخيص الإعلان ونشره عبر حساب المالك أو الوكيل عنه، تشترط منصة عقار وجود عقد وساطة ساري المفعول، وذلك للأسباب التالية:
ضمان نظامية الإعلان وحفظ حقوق جميع الأطراف
رفع جودة وموثوقية الإعلانات العقارية
الحد من الإعلانات الوهمية أو غير المصرح بها
الالتزام بتنظيمات الهيئة العامة للعقار
رابعًا: خطوات إضافة إعلان بعقد وساطة:
إضافة بيانات المالك أو الوكيل وإرفاق صك الملكية.
إضافة تفاصيل الإعلان العقاري.
سداد رسوم الإعلان.
موافقة المالك أو الوكيل على عقد الوساطة عبر منصة الهيئة العامة للعقار.
خامسًا: المتطلبات الأساسية :
صك ملكية ساري المفعول
هوية فعّالة
سداد رسوم الإعلان
الموافقة على عقد الوساطة في منصة الهيئة العامة للعقار
ما المقصود بترخيص الإعلان؟
ترخيص الإعلان هو إجراء تنظيمي صادر عبر منصة الهيئة العامة للعقار، يثبت أن:
الإعلان مرتبط بعقد وساطة نشط
بيانات المالك والعقار موثوقة
الإعلان مطابق لانظمة السوق العقاري
وبمجرد إصدار الترخيص، يُسمح لك بنشر الإعلان في منصة عقار
الفرق بين عقد الوساطة وترخيص الإعلان :
عقد الوساطة :
هو اتفاق تنظيمي بين:
مالك العقار أو وكيله ↔ الوسيط العقاري
ويهدف إلى:
تخويل الوسيط بتسويق العقار أو عرضه
تحديد الحقوق والالتزامات والعمولة
حماية جميع الأطراف بشكل نظامي
بدون عقد وساطة، لا يحق للوسيط تسويق العقار
ترخيص الإعلان:
هو تصريح رسمي يسمح بنشر الإعلان العقاري على المنصات المعتمدة مثل منصة عقار.
ويهدف إلى:
التأكد من صحة بيانات العقار
ربط الإعلان بعقد وساطة معتمد
منع الإعلانات العشوائية أو غير النظامية
بدون ترخيص إعلان، لا يمكن نشر الإعلان حتى لو كان عندك عقد وساطة